每逢上半年开春，福州“小升初”的政策变化，总会让学区房市场掀起诸多波澜。而今年的变化风声，来得有些早，或许来得也更猛烈。

　　近日，福州市教育局公布了2014年工作意见，其中“小升初”招生政策的变化牵动了万千家长的心。据了解，福州市正制定“小升初电脑派位招生”的实施办法，有望在2014年小学招生意见出台前向社会公布。其中，对报名人数超过招生人数的热门初中，以随机派位的方式确定学生。

　　此举一旦实行，将对福州二手学区房市场产生怎样的影响？现阶段的重点学区房市场究竟如何？为此，记者在近期展开了调查。

　　调查：学区房市场仍处淡季家长进店咨询增多

　　最近，鼓楼区东泰路一房产中介门店的陈店长开始忙碌了起来，原因就是近来备受关注的“小升初”政策变化。

　　“按照往年的经验，学区房市场要等到3月份后才逐渐开始有动作，但最近家长进店咨询次数明显增多。”陈店长表示，由于春节后“小升初”招生政策突然传出变化，但又未明确哪些学校处于试点，因此许多面临着孩子即将上小学问题的家长开始着急起来，纷纷进店咨询，“多的时候每天有六七名家长来咨询，不少家长都是提前就给孩子买好了学区房，但今年传出政策变化的消息后，他们都担心之前的努力白费”。

　　不过，春节刚过，目前学区房市场整体还是处于淡季，加上“小升初”政策尚未明朗，学区房成交有限。

　　部分鼓楼热门学区房比普通房贵4000元/㎡

　　众所周知，划片名校的学区房往往比普通房价格高出许多，而这种趋势随着去年上半年二手楼市的一度火热而愈演愈烈。

　　据陈店长透露，以一套同样是上世纪90年代的二手房为例，划片温泉小学(初中对口十九中)、湖滨小学(初中对口十八中)的二手房价格为16000元/㎡，而划片鼓楼实验小学(初中对口屏东中学)、鼓楼第二中心小学(初中对口延安中学)的二手房源则在20000元/㎡以上，两者价格差达4000元/㎡以上。

　　“鼓楼区的教育资源本来就很丰富，还差距这么大，其他片区的普通房源价格差距可想而知。”

　　而在去年，台三小划片改为福八中初中部，也让周边房源在一周之内大涨了1000元/㎡，学区房带来的热度可见一斑。\

　　淡定论：“家长主要选的是小学，影响有限”

　　不过，谈及这项招生新政带来的影响，福州各大中介负责人的观点却出现了明显分歧。

　　福州骊特房产总经理郭华认为，首先列入试点的学校基本都是在同一片小区域内，而福州热门学校往往也存在“集聚性”，像鼓楼区的中小学一般不差，所以在试点期内，影响还是有限，“当然从长远来看，还是会有一定影响，但这也要根据政策的执行力度来定。”

　　“另一方面，根据我们所接触的客户来看，许多客户第一选择偏向小学，所以在小学划片变化不大的前提下，‘小升初’的招生政策影响还有待观察。”郭华进一步表示。

　　影响论：“列入试点的有望降温，未列入的或更抢手”

　　对此，在记者调查采访中，也有不少中介负责人指出，由于涉及到中考，许多家长也同样看重初中的学校质量，对口初中招生政策出现变化，或将导致学区房市场出现“两极分化”。

　　“很多孩子小学念得好，初中环境一旦变化，学习成绩也时常会下降，所以对口中学肯定还是客户考量的重要因素。”家天下房产副总郑心科谈道，就现阶段学区房市场而言，只有金山小学明确提出“要求提前三年入户”，为此许多家长仍在观望，“小升初”招生政策一旦出炉，列入试点的名校，其学区房或将出现降温，未列入试点的名校，则将更加抢手，而这项政策在未来若全面铺开，福州学区房市场也将出现新一轮洗牌。